一线城市房价下跌 对身边的老百姓有哪些影响

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在房地产市场,总是充斥着各种观点。有人看涨房价,在他们眼中全国的楼市都在涨价,一线城市是“宇宙中心”房价永远不会下跌。而同样也有人看空房价,哪里房子打折都能够被当做房地产崩盘的新闻。

而关于复工之后楼市的走向,同样是争论不休。有人认为在购房需求被压抑了两个月之后,3月份购房会出现报复性反弹,而房价也将报复性上涨。而看空的人也不少,他们认为经过过去两个,很多企业都遭受了经济损失,而个人的收入也锐减,买房的需求将下滑,而房价也要下跌。

笔者认为,这必须要有一个标准来衡量,而不是根据自己脑子的臆想,或者根据路边社的新闻来判断。全国有360个地级市,不可能所有的城市都一概而论。我们只能把我房价的整体走势,而具体的城市则需要具体分析。

根据房地产行业协会公布的3月楼市数据来看,超过100个城市的房价都是下跌的。最为具有风向标意义的,则是四个一线城市,北京、上海、广州、深圳全部出现了环比下跌。而且跌幅也领先全国的平均水平。

在笔者的印象中,这是5年来,4大一线城市首次出现齐跌。很明显,既然一线城市的房价都撑不住的话,那么全国其他地方的楼市所谓房价上涨的理由,就更为站不住脚了。而房地产需求和价格的报复性反弹也没有出现。

笔者认为,房价大概率会开始下跌。毕竟实体经济已经受到了冲击,个人收入也受到了影响。而货币政策方面我们也没有跟随欧美大幅降息放水的节奏,最后,房地产的调控依然没有放松,房子是用来住的,不是用来炒的这个基调,今年应该也不会发生变化。

而对于开发商和购房者而言,是时候放弃幻想,面对现实了。楼市的争论,也应该告一段落了。

不管是房价上涨、还是下跌,都不可能出现前几年的爆涨,也不会出现大家期盼的暴跌。

为什么说房价不可能暴跌?

因为房价牵涉到的利益太多,假设房价出现暴跌,银行会出现大量坏账、会有大批人失业、地方没有土地收入。

就算有开发商扛不住要下跌,老业主也不允许房价下跌。在许多人观念当中,房价只许涨不许跌。

比如江苏镇江一个楼盘降价30%销售,老业主不干了,要求开发商恢复原价。开发商拒绝了老业主要求,这些老业主齐刷刷跪在地上痛哭,以此来要挟逼迫开发商。

遇到这种老业主还算好的,一些楼盘老业主看到开发商降价销售,直接打砸售楼部。

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