江苏淮安放松限购 放松限购意味着什么?

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4月22日,有媒体报道称,外地人在淮安市购买住房,不再需要提供1年及以上个税或社保证明,新京报记者通过当地12345市民服务热线证实了这一消息。

相关工作人员对记者表示:“若开购房证明,只需要提供个人或夫妻双方中的一方携带身份证、户口本或结婚证去住建窗口即可办理。”

据悉,淮安市的限购政策自2017年5月28日以来已实施近三年,根据当时发布的《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》,非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

针对上述事件,中原地产首席分析师张大伟分析认为,淮安属于苏北小城市,目前市区房价基本在7000-8000左右,实际限购政策影响不大,特别是针对外地户籍政策,淮安落户非常容易;此外,淮安作为一个四线城市,限购本来就属于2017年当时的过激之举,所以本次取消对于市场影响也非常有限。

确实,根据《江苏公安机关深化人口服务管理“放管服”十项措施》规定,自2019年1月1日起,徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业并参加城镇社会保险,可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。

新京报记者注意到,此前青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定,例如海宁发布消息称,3月25日至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行,但这些政策随后很快便被撤回或修改。

一、江苏淮安放松限购意味着什么?

放松限购意味着房价将会上升,购买的人将会增加,很多政策将会落实。

1、政府不完全依赖土地财政,收支稳定,避免楼市受政策影响过大,变数大,朝令夕改。

2、配套逐步落地中,学区、地铁、高铁三者规划必有第一,不缺下家接盘。

3、作为承接一线城市人口外溢的卫星城,需要有自身的标签特色,避免“泯然众人”。

4、伴随着“一城一策”政策的逐步落实,各地楼市将会愈加呈现出自身的特色。

二、外地人买房需要哪些条件?附政策细则!

外地人在淮安市购买住房,不再需要提供1年及以上个税或社保证明,包括购买新房、二手房,但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变,继续执行限购两套的政策。

据悉,淮安市的限购政策自2017年5月28日以来已实施近三年,根据当时发布的《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》,非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

针对上述事件,中原地产首席分析师张大伟分析认为,淮安属于苏北小城市,目前市区房价基本在7000-8000左右,实际限购政策影响不大,特别是针对外地户籍政策,淮安落户非常容易;此外,淮安作为一个四线城市,限购本来就属于2017年当时的过激之举,所以本次取消对于市场影响也非常有限。

确实,根据《江苏公安机关深化人口服务管理“放管服”十项措施》规定,自2019年1月1日起,徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业并参加城镇社会保险,可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。

此前青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定,例如海宁发布消息称,3月25日至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行,但这些政策随后很快便被撤回或修改。

三、买房要注意哪些细节

1、房屋采光。房子最重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼,没有楼最好,这样买低楼层都可以,毕竟楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,你的楼层就要往上选了,具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高。

2、配套设施。要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也比较贵,很抢手的。

3、开放商实力。开发商的品牌、实力,小开发商喜欢搞些小动作,经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了,因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力。关注那块区域的发展潜力,这点主要是投资方比较关注,但是,买房子住的人也是要关注的,比如A房子一年能升值1000元/平方米,B房子一年升值100元/平方米。

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