22城刚需族购房套均总价超百万 刚需和普通购房的区别有哪些呢?

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近日一则“22城刚需族购房套均总价超百万”的消息引起了大家的关注,很多盆友可能不知道刚需购房是什么意思,其实刚需购房比普通购房的差别就是定义不同,刚需购房一般是迫切需要购房的人,而贝壳研究院在盘点了一些主要城市的刚需购房报告之后,发现有22座城刚需族购房套均总价超过了百万。那么,刚需和普通购房的区别有哪些呢?

22城刚需族购房套均总价超百万 刚需和普通购房的区别有哪些呢?

22城刚需族购房套均总价超百万

22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,厦门总价266万元紧随其后;长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房总价在百万以内。

此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征;同时,结合调研和平台交易数据,真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看,这类人群可以归纳为以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的强烈因素;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

为准确地描摹城市刚需购房状况,综合贝壳交易数据维度分析,研究给出了各城市刚需购房“上车线”。

在总价排名前十的城市中,北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;值得一提的是,2020年前9月厦门二手房均价40242元/平,超过众多新一线和二线城市房价,跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,五城几乎以超过160万“上车价”,挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市,再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

刚需和普通购房的区别

刚需和非刚需房最大的差别就是定义不同。其中刚需房是指“刚性需求”的自住房,消费者大多为迫切需要购房的人群。而普通购房通常指的是非刚需房,也就是“改善型住房”,其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。

1、于投资者来说,房子买回来之后,最主要的目的是通过转卖房屋以盈利,因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来收益”,而房子是否能带来收益,在于这套房子方不方便转手,房子是否具有升值空间,其核心是“房子是否满足别人的需求”,因此投资者在挑房的时候,通常需要从市场的角度考虑;

2、于刚需者来说,房子买回来就是为了自住,房子能不能升值,能不能转卖出去,并不是重点,刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”,因此刚需者在买房之时,主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。

普通购房需要的条件

1、目前对于银行业务来讲,购房者口中的“买房”其实是指购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种,我国部分地区的建设银行,工商银行和农业银行相继推出了此种业务,借款人在购房时,可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款。

2、而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意,互相对比之后选择适合自己的产品。

3、买房对于开发商来讲,其实是开发商先给你垫付首付款,你在约定时间内必须把首付款付给开发商,其它都是一样的,对你来说一二年内压力就比较大,如果有个高收入的职业还行,不然你会吃不消的。

4、或者找开发商协商,签假合同做假贷款,就是把房屋总额提高,总额的70%恰是你实际房屋总额,这样就可实现了。现在房地产市场不景气,开发商求钱若渴,你又有固定工作,应该能行,前提你必须给销售人员一定好处,这样他们才愿意帮忙。

刚需和普通购房的区别和普通购房需要的条件这两个问题就介绍到这里,其实两者只是定义上的不同,这点理解了,也就了解两者的区别了,另外买房之前,不同的地区,对于买房的条件是有区别的,因此大家在买房之前一定要事先了解清楚,这样才能买到自己需要的房子。

致刚需族:买房不可忽视这5个细节,否则只会买到“垃圾房”!

正所谓“细节决定成败”,买房也是如此!如果你在买房时可以把细节做到极致,那很可能会买到“黄金屋”。但是,如果你忽视了一些重要的细节,那最后恐怕只能买到垃圾房了!那么问题来了,刚需族在买房时都需要注意哪些细节呢?对此,小编要说的是,买房不可忽视以下这5个细节,否则只会买到“垃圾房”!

一、搞清价格

对于购房者来说,买房最关心的问题就是房价了。但是,在实际买房过程中,无论购房者多么谨慎,却还是会在房价上栽跟头。究其原因就在于开发商在宣传房价时,采取了隐蔽的手段,就比如以楼盘均价来进行宣传,而这些所谓的“均价”,往往是楼层较低,户型较差,采光通风不好的户型。所以,大家在买房时,不要看到低价就着急交钱,而是要问清楚房源的具体价格,切莫信了“均价”。

二、查看五证

一些中小开发商在还未取得五证的情况下,就私自进行项目销售,甚至还私下进行前期排号,让购房者交诚意金。然而,根据我国现行政策规定,只有五证齐全,才能进行商品房销售,若是无法提供五证,购房者可就要注意了!一旦你所买的楼盘永远无法取得五证,那可就算违规建筑了,随时面临着被强制拆除!

三、实地考察

在看房时,购房者最先接触的就是样板房。但是,样板房与实际房屋可是存在差异的,就比如开发商故意美化样板房,想要以此来赢得购房者的好感。如果你只看完样板房,就定下房子了,那么等到你见到实际住房时,你恐怕就要大失所望了!所以,大家在买房时一定要多多进行实地考察,就比如采光通风是否良好、户型规划是否与样板房一样。若发现出入太大,那你最好别买了!

四、配套完善

买房就是为了更好地享受美好生活,但如果房子的配套设施不完善,那还谈何享受呢?恐怕只会徒增烦恼吧!所以,大家在买房时一定要注意小区的配套设施,就比如小区物业是否服务良好,周边是否配有学校、医院、超市。如果房子连最基本的配套设施都不完善,那么购房者最好还是放弃吧!

五、车位要多

在这个“千金难买一车位”的时代,为了争抢一个停车位,不知引发了多少打架斗殴!所以,现在买房,购房者还要注意小区停车位的情况,就比如停车费的收费标准、停车位数量是否充裕、停车位是否拥有产权。如果小区配有足够的停车位,那么购房者就可以考虑一下了!

辛辛苦苦一辈子,好不容易买了一套房子,结果最后却是“垃圾房”,这让人怎么接受呢!所以,小编提醒广大购房者,买房不可忽视以上这5个细节,否则只会买到“垃圾房”!不知你所买的房子是“黄金屋”还是“垃圾房”呢?

刚需一族,该怎么办?

楼市变得越来越魔幻了,有的城市还能继续买房,而有的城市只能赶紧卖房。所以那些刚需一族的朋友就非常的困惑了,自己连房子都没有,究竟要不要买?其实在我看来刚需一族还是应该尽快买房的,不管房价的涨跌到底如何。

第一,有房才有家。

我们必须明白,在我国传统的理念里面,有房才有家,每一个人都应该购买一套房子。因为我们需要房子来解决自己的居住需求,也需要房子来解决家人的居住需求。这样才不至于被房东赶来赶去,在大城市打拼,还没有自己的家,没有自己的避风港湾。

第二,解决资源需求。

从另外一个角度来讲,房子对我们之所以重要,是因为它绑定了我们太多的刚性资源。房子不仅绑定着我们的户口,还绑定着我们的婚姻,甚至还绑定着未来子女的教育问题。你可以租房过一辈子,但你不能让子女的教育问题被打乱,你也不能忍受自己的孩子输在起跑线上。……

的确如此,且不论未来大城市的房价涨跌,或者小城市的房价涨跌,刚需一族就是应该买房的。有房子才能够解决居住需求,才能够解决资源需求,才能够抵御通货膨胀。更何况人都是戴着有色眼镜,你没有房子会被整个社会看不起,房子象征的是自己的资产。

三,小结

总的来说,我国目前的楼市虽然处于非常平稳的状态,但政策一旦放松,大城市的房价就会快速的上涨。而那些人口净流出的小城市,房价面临着下降的风险,毕竟这些小城市支撑不了高房价。但是我们也不必过于担心,大城市的房价继续上涨,而小城市的房子价格多半会维持非常平稳的状态。

扩展阅读:

10月29日,截至收盘,恒生指数收跌0.49%,报24586.6点。

地产股方面,嘉鸿物流收涨17.87%,佳兆业美好、佳兆业健康收涨超7%,新城悦服务、宝龙地产、碧桂园服务收涨超6%,合景泰富集团、滨江服务收涨超5%,宝龙商业、国瑞置业、正荣服务、保利物业收涨超4%,雅生活服务、银城生活服务、万达酒店发展、中国恒大收涨超3%。

跌幅方面,北大资源收跌11.34%,首创钜大收跌7.41%,万科海外收跌5.2%,朗诗地产收跌4.41%,绿地香港、梁志天设计集团收跌超3%,德信中国、第一服务控股、烨星集团、建发国际集团、福晟国际、新城发展、恒达集团控股收跌超2%。

22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,厦门总价266万元紧随其后;长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房总价在百万以内。

此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征;同时,结合调研和平台交易数据,真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

30城刚需“上车线”了解一下

刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看,这类人群可以归纳为以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的强烈因素;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

为准确地描摹城市刚需购房状况,综合贝壳交易数据维度分析,研究给出了各城市刚需购房“上车线”。

在总价排名前十的城市中,北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;值得一提的是,2020年前9月厦门二手房均价40242元/平,超过众多新一线和二线城市房价,跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,五城几乎以超过160万“上车价”,挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市,再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

那么,刚需人群是否是城市购房的主流人群呢?报告从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市”整体交易房价”,进行了对比分析发现,“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。

在30个样本城市中,北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中,北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元,深圳低63万元。从房屋总价来看,刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。

而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等,居住负担整体不高,刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。

大面积-低价格才是真的“居住友好”

值得关注的是,如果单从性价比角度考虑,“大面积-低价格”无疑是最优的。贝壳研究院此次分析中,“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反,北上广深、厦门和南京,属于典型的“小面积-高价格”类型,受到供需关系等因素影响,刚需群体上车难度较大,且在居住体验方面也有待提高。特别是厦门及南京,两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),高房价下居住面积相对其他城市较小。

当然购房置业,除了价格与面积,城市经济发展水平,就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

贝壳研究院此次报告,综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标,构建出城市置业动力指数。研究结果显示,四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国,其中深圳置业动力指数最高,排名居于百城购房动力榜榜首。分项指标上,重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三;而在城市发展潜力指标上,新一线城市南京、杭州表现亮眼。

综合对比来看,以长沙、成都、西安等为代表的城市,在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势,对刚需群体会形成持续吸引力。

“刚需上车”的时间与空间

然而,如何衡量刚需购房者上车难度?理想与现实差距到底有多远?

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中,6成左右的受访者表示,首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内,而30万的首付区间,与刚需购房门槛还有着较大差距。从购房资金来源方面看,购买首套房不止考验买房者的购买力,更考验家庭的经济实力。调查显示,购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例,无房计划买房人群为29.0%,而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%,房价上涨之下,刚需上车的难度增加,需要更多的家庭支持。不过,在有买房需求的人群中,认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

同时,刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例,刚需购房平均约37.5岁,而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的,重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,约为29.4岁。

除了用时间换取“上车票”,从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看,刚需们也在空间上做着取舍。

由于对资金价格敏感但城市房价又高企,刚需置业选择更偏向远离市中心。以北京为例,从空间分布情况来看,刚需购房群体主要集中在五环外区域,越靠近市中心,成交量越小。同样,上海表现出类似情况,主流成交商圈主要分布在中环外,内环核心商圈成交占比较小。

具体看北京交易情况,刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城,集聚了近15%的刚需客户,其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位,成为刚需客群购房的重要选择区域。而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈,都成了刚需购房用户城市生活的“第一站”。

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