8个省会房价跌回一年前

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2020年已经成为过去时,回顾去年楼市区域分化还是十分明显的,据网络统计数据显示,在全国35个重点城市里,11个城市房价幅度低于去年同期,降幅在内的有8个省会城市如:呼和浩特、郑州、石家庄、济南、太原、南昌、哈尔滨、贵阳,这几个楼市下跌的城市,都集中在黄河流域、华北地区,包括石家庄、青岛、天津、济南、郑州、太原等中心城市。当然有降必有涨,全国24个城市的房价相应出现了上涨情况,涨幅最大的是深圳,达到了14.6%。

8个省会房价跌回一年前

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虽然深圳的涨幅较大,但城市的房源供应却不及时。在2018年间深圳住宅商品房销售面积仅为9899.83万平方米,以每套房80㎡计算,商品房源只有124万套左右。2019年房源销售面积更低,仅售638.42万㎡,城市发展利好加上人口流动导致深圳商品房长期供需紧张,这也是深圳房价高涨的原因。

在如此旺盛的需求之下,深圳住宅用地不足。也让临深城市的惠州有了充足的发展空间,惠阳和大亚湾的经济技术开发区离深圳最近,未来借助深圳外溢力量,能够给当地房价拔高了一个层次。加之惠州本地资源广阔,惠深坪山区交界处的白云新城地段,东面坪山河,南面白云路,西面惠深分界线,北面淡水河,土地面积较大,可接纳新晋人口约7.8万人。

目前深圳东进战略的声响越来越大,也助力了惠州作为风口资产的一市,再加上惠阳区PPP项目全面对标深圳,推动城市升级的机遇。全区范围内有25个PPP项目,条件较为成熟的城市,项目总投资约400亿元,有机会能实现资源联动。

另外淡水中心与深圳地铁14号线的惠州段还在紧锣密鼓的规划着,未来东华大道会是由两个片区串联起组成的行政中心商务区,同时淡水中心区商圈在惠阳南部,那里是惠阳的经济、政治和文化中心,南向为大亚湾经济技术开发区,总体区域优势都比较明显,发展价值有迹可循。

在惠阳东部,惠州南站的铁路枢纽、景观中轴线、综合购物公园、河都景观和现代物流园等项目重点,重新构建了整个惠州的产业空间框架。这样的城市规划加上隐隐躁动的发展潜力,惠州目前的楼市很难不涨价。

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