银行回应广州停发二手房贷传言

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近日,网上流传出的一则广州多家银行已暂停二手房房贷受理的消息让不少买房者心头一紧。不过据广州日报报道,相关银行在广州地区并未暂停二手房贷。但在目前房贷额度紧张的情况下,有银行坦言,不排除部分支行停贷的情况。

银行回应广州停发二手房贷传言

银行回应广州停发二手房贷传言

多家银行否认二手房停贷

记者向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解,相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言,不排除部分支行停贷的情况。

中国银行广东省分行表示,广州地区二手房贷正常,并无暂停。总体来看,受调控影响,额度有一定压缩,放款时效有所减缓,该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配,并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。

邮储银行广州分行表示,并未全面暂停二手房按揭贷款业务,但是目前整体房贷额度很紧张,相比一手房,二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同,每家支行都会根据自身情况确定房贷投向,不排除个别支行停止二手房贷的情况。

平安银行广州分行表示,包括二手房在内的按揭正常受理,额度以监管下达新增额度为限,放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解,该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%(+65BP),二套5.43%(+78BP)。

有银行房贷业务相关负责人坦言,目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下,银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款(即一手房按揭),这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同,价格、具体操作也会不同。

记者从多家贷款中介公司了解到,近期由于额度紧张,多家银行接单意愿确实不强。

工行、招行等银行日前向记者表示,个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行多表示,无法明确放款时间。

广州二手房涨幅比新房高

近两年,广州市场出现一个变化,二手房交易更为活跃。根据国家统计局发布的1月和2月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2021年,广州二手房涨幅比一手房市场要高。1月份,广州二手住宅销售价格环比上涨1.4%,高于新建商品住宅销售价格环比1.0%。2月份,广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%,高于新建商品住宅销售价格,环比上涨0.9%。

面对火热的行情,进入4月之后,广州开始出台楼市调控政策。4月2日,广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从地价、楼价与监管等方面做出明确规定,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

其中,广州新政中,人才住房满3年方可转让、定价过高项目或无法取证等政策内容引人关注。有分析认为,把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行结合,这对于积极导入人才资源,同时防范各类炒作现象都有积极的作用,有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。

住建部约谈广州等5城

4月以来,从中央到多个地方,楼市调控一再从严,监管利剑直指“房炒不住”,严厉打击房地产市场投机炒作。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出,城市政府要紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

5个城市均表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实城市主体责任,密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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